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工商時報【鍾志恆】
許多長期居住法蘭克福的人擔心，那些口袋夠深的銀行家一旦大量湧入，將推升當地的居住成本，害他們再也住不起而被趕到其他地方。
■Many longtime Frankfurt locals see a potential wave of deep-pocketed bankers driving up housing costs and even driving them out of here.
據《華爾街日報》報導，英國脫歐讓許多轉往歐洲發展的倫敦銀行家必須另覓住處。對於歐洲央行總部所在的德國金融重鎮法蘭克福來說，絕對是擴大稅基、增加其金融中心影響力和促進當地經濟的大好良機。但對當地居民來說，卻不樂見大批英國銀行家湧入。
許多法蘭克福人擔心那些有錢的銀行家掀起一波移居浪潮會推升房價大漲，讓他們再也住不起而被迫搬遷。因為法蘭克福的房屋需求早已十分緊張。
房價攀升＋建案湧現
英國去年6月公投脫歐後，許多原本總部在倫敦的銀行為了能繼續在歐盟內部做生意，而必須把倫敦的部份工作甚至是總部搬往歐洲。因此歐元區內的各成員國首都與重要城市莫不爭相吸引這些銀行和其職員到來。
法蘭克福因為有種種優勢而吸引不少銀行的注意，部份銀行甚至已決定把原本在倫敦經營的業務搬來這裡繼續營運。
當法蘭克福致力吸引倫敦的銀行家時，當地居民卻開始說：「不」。因為他們已面對不斷攀升的房價和許多建案湧現等擾亂其生活。
住在法蘭克福市中心並參加反對房價飆升運動的護士梅雅（Almuth Mayer）說：「法蘭克福市不應該用我的納稅錢去從倫敦挖來銀行家。」
德國9月中將舉行國會大選，反對高房價團體正計劃在總理梅克爾（Angela Merkel）的基督教民主黨（CDU）選前造勢期間在豪宅區外抗議。
梅雅抱怨她的房東，即Rohleder & Paz GbR物業管理公司，一直拒絕修繕她家裡屋頂漏水問題，目的是要趕走像她這樣的中產房客，好讓房子空出來租給出價更高的銀行家。
她直斥：「這行徑幾乎跟犯罪無異。」她還批評在居住壓力如此高的情況下，法蘭克福市長費德曼（Peter Feldmann）還以私人行程方式到倫敦向銀行家招手。
10年來房租平均漲45％
雖然法蘭克福為了因應中產階層需求不斷在蓋房子，但房屋供應遠遠不足以滿足不斷增加的需求。
法蘭克福的人口目前約73萬人。過去10年在德國經濟強勁發展的帶動下，吸引其他地方的人移居到這裡，而人口在這段期間增加15％。加上當地低失業率和負利率環境等不斷刺激住宅需求。
由於法蘭克福可蓋房子的土地供應不多，導致當地房價持續攀升。不動產機構JLL指出過去10年來，當地租金平均大漲45％，公寓價格每平方米更飆漲逾1倍至4,550歐元（約16.4萬台幣）。
即使當地房價仍遠低於倫敦和巴黎等首都水準，但居住費用大增已讓當地居民10年來平均薪資幅漲因此被吃掉25％。
協助當地居民解決居住問題的租屋協會MHM主管魯堤茲（Jurgen Lutz）說：「太多可蓋房子的土地都用來蓋豪宅，讓低收入戶根本無法負擔法蘭克福的高房價。」
德意志銀行根據法蘭克福房屋供應已短缺3.6萬戶的情況來評估，只要有5,000人移居這裡，就會刺激當地居住費用增加4％。若移民人數更多，居住成本可能進一步飆漲。
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